深圳商报记者 陆剑伟

深圳楼市火爆，房产纠纷也居高不下。市消委会统计数据露出， 2015年，深圳消委会系总共受理房屋类投诉330宗，同比增长17.4%，其中波及合同纠纷占40%傍边。在典型案例中，波及到定金问题的占有较多比例。此外，在临深片区买房碰到纠纷的案例，呈上升趋势，这是旧年我市房产纠纷的一个新性情。

首付款三次“变身”

市民钱密斯看上了不雅澜华盛不雅荟的一套公寓，总价178万元，并于旧年12月11日委派了7万定金。第一次开发商称首付需要40万元，没过几天，钱密斯又接到文告说，首付应为678910元。等钱密斯到现场交款时，开发商再次改口应为75万元。对此钱密斯无法选择，要求退还也曾支付的7万元定金，屡次与卖家协商无果。自后在消委会的和洽下，两边最终惩办了纠纷。

相似的定金纠纷发生在陈密斯身上。旧年7月11日，陈密斯在坪山一家上市公司开发的楼盘订购了一套商品房，订金5万元。其时开发商文告可以男女光棍景况共同购买及贷款。7月16日，开发商却文告因银行贷款计策变动，导致无法贷款。陈密斯要求退定金，遭到停止。

相干于上述两个案例，蔡女士的履历愈加“错愕”。

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2015年7月26日，蔡女士到宝安区西乡街说念的领航城营销中心看房，在销售员饱读唇弄舌下，她缔结了一份莫得编号的认购书，为领航城三期领丽花坛C座13楼1号房，并交纳了10万元的定金。自后，蔡女士回来系数流程，怀疑被销售员下局上当，故要求开发商奉赵定金，但遭到停止，且暗示会向公司指点反馈，15日后回应，蔡女士以为拖延技巧太久，不情愿。经过消委会和洽，开发商终于为她办理了退款手续。

消委会请示：有颠倒一部分房地产开发企业明明未赢得商品房预售许可证明、未赢得正当的地盘使用权、不具备缔结商品房交易合同的基本条目，却通过取舍缔结神志稠密的认购、定购条约的形势为买受东说念主征战万般陷坑等，市民在买房，尤其是支付定金时，一定要仔细严慎。

精装房出现“霉地板”

购买精装房正本是为了省事，然而万科金域缇香二期的业主却因此碰到了烦隐痛。

旧年4月，江先生满怀委宛地来到坪山万科金域缇香二期收房，然而一进门就闻到一股刺鼻的滋味，广东神秘顾客公司听邻居们说地板发霉，就橇开木地板，发现大部分霉变，以致有微小的白色虫子蠕动。

“这些地板景况看起来齐很好很光滑，一拆出来全是发霉，长了绿毛、白毛，还散漫出刺鼻的异味。”江先生说，自后发现小区内部至少有50余户出现相似称心。

深圳商报记者从消委会了解到，少数房地产开发企业，将开发资本降至不成保证质地的地步，却在合同中不将骨子情况文告花消者，花消者在收房后发觉质地存在严重问题。此类投诉占房屋类投诉总量的20%以上。

消委会请示：精装修楼盘销售流程中每每会鼎力宣传精装标准，并商定今后所使用的空调、橱柜等品牌。但事实上这种商定相比隐约，即便使用的是归并个品牌的家电，价钱也会收支很大。委派时，购房者一定要对照合同仔细验房，如发现与合同不符之处，应在第一技巧把问题反馈给开发商。若是我方枯竭收房的训戒，找一个专科验房师亦然一个可以的取舍。

跨城置业碰到货分离板

和很多深圳东说念主一样，柳先生委果受不了日益上升的深圳房价，而到东莞去买房。2015年12月13日，在万福地产置业参谋人东说念主员的带动下，柳先生到达东莞康城沐日房地产开发有限公司在东莞寮步镇开发的一楼盘，参不雅精装样板房。

由于价钱相比容易选择，关于样板房的装修标准和立场也很舒心，在阐明其准备购买的2栋1606交房标准为样板房后果一致的情况下，柳先生与开发商缔结《认购书》，缴付2万元定金，同期向“甘好意思家”公司交纳了8000元购房团购费。

12月28日下昼，应开发商使命主说念主员的要求，柳先生与万福地产东说念主员一同，准备签定《房屋交易合同》，并支付首付款。柳先生要求先阐明《房屋交易合同》，并要求查抄精装标准清单时，开发商东说念主员的回复让他大吃一惊，所购2栋1606为毛坯房，并非精装。

柳先生立时拒签合同并要求退房，并虚构现场万福地产的追随东说念主员，万福地产使命主说念主员暗示要陈述其上级余某，余某在电话里称，精装房需要另外加1100元/平常米的用度，并暗示若是柳先生退订，他所交2.8万元将不退还。

广东广和讼师事务所讼师孙坚：现时深圳市民跨城置业的越来越多，当地的房地产筹商计策、验收标准、施行标准以及银行信贷计策与深圳齐有可能存在各异化成都神秘顾客公司，因此，购买之前需要作念足作业。此外，还要尽量取舍口碑好、大型的中介公司和开发商，以免被“欺生”。